東京都内の賃貸マンションの見つけ方？
賃貸マンションを探すときにうまいやり方はあるでしょうか？
多くの人はインターネットでたくさんの物件を挙げてとても迷うのに、
不動産屋さんへ行くと2件、3件物件を内見してなんとなくささっと決めてしまう傾向にあります。
不動産屋に遠慮するんでしょうか？
めんどくさくなるんでしょうか？
大切な住まい選びなので、内見もとことんしましょう。
気が合わない不動産屋さんならさよならしましょう。
がんばってください！
ヤフー知恵袋から。
質問
東京都内で賃貸マンションを探していますが、なかなか希望通りの物件が見つかりません。
見つけ方としては、希望するエリアの不動産屋さんにいって、ファイルを見せてもらって、気に入ったのがあれば内見に行く、というやり方です。
ただ、気に入っても、問い合わせをすると、すでに申し込みがされている場合が多いのです。
それも気に入った物件に限って、先に申し込まれています。
いち早く情報を手に入れる方法、又は不動産屋さん、お薦めの賃貸情報サイト、等がありましたら教えて下さい。
回答1
賃貸情報サイトである程度しぼりこみ、希望に近い物件を掲載している不動産屋をピックアップします。出向く時間的余裕がないときは、情報サイトでピックアップした不動産屋何軒かに電話で希望条件を話し、FAXで情報を送ってもらいます。そういう応対をいやがる不動産屋もありましたが、こころよく応じてくれる不動産屋も何軒かありました。FAXを見て「これは」というものがあれば電話で予約して、なるべく早く見に行って決めます。
回答2
たいていの場合は空室情報が複数の不動産業者からも探せる場合が多いです。
確かに地元も大家さんがやっているようなアパートは近所の不動産屋しか扱っていない場合もありますが、都内のマンションというと分譲タイプで部屋ごとにオーナーが違うなんてのは当たり前です。
もし自分で希望の物件があるのなら、そのマンションの賃貸管理(建物管理ではありません。たまに同じこともありますが)をしている会社に問い合わせてみるのがいいでしょう。(ただし分譲タイプの場合は部屋によって管理会社が違うこともありますから管理人さんに訊いてみるといいです。空室情報も管理人さんが知っていることがあるので)
また管理会社では他の物件も扱っているので、希望を予め伝えておいて空き予定が出たら連絡をもらうということもできます。
遠方の方ならこちらの方がお勧めです。
また、部屋探しの時期は１月中に引っ越すくらいのつもりの方が楽です。
２月、３月は引っ越しが集中しますから空き予定でも申し込みが入ってしまう場合が多いですし、賃料が多少高い場合もあります。
狙い目は４月に入ってから残った物件を探すことです。
３月末に出たい人は多いので３月末や４月始めにはリフォームが間に合わない物件があるからです。
これらは新規契約者が決まりにくいため、賃料や礼金などの交渉ができる場合もありますよ。(超人気エリアは除く)
住みたい部屋の条件の条件がイメージしきれてないと、パっと見の綺麗さや、不動産屋さんのうまい言葉に流されてあとで後悔します。じわじわと。
まずはゆずれない条件を決めておきましょう。
予算。
家賃は手取りの給料の3分の1。チャレンジのつもりで高い部屋にしてもたいていあとで困ります。
アルバイト代やボーナスなどは計算に入れないほうが賢明。
管理費や駐車場代もお忘れなく。
入居日。
どちらかというと緩めに設定してもいいのが沿線やエリア、駅。
先に駅をガッチリ決めてしまうと選択肢が少なくなりすぎて、理想が追えなくなります。
通勤に40分以内、
○○駅まで30分で出られる駅
などと考えれば比較的大きなエリアからイメージにかなう物件を探すことができます。
