民間ローンとフラット35
新築マンションを購入するのに多くの人が利用する住宅ローン。
基本的な知識を押さえておきましょう。
住宅ローンの基本を押さえる
住宅ローンの返済額は借り入れ金額と返済期間、そして金利によって決まります。
目安としてはマンションの価格の8割程度。
返済期間は35年くらいが一般的で、
長くすれば毎月の返済額は少なくなり、逆にトータルの返済額は増えます。
金利は固定型と変動型の大きく2タイプ。
変動型も半年ごとの見直しだったり、10年ごとの見直しだったりで、
固定期間が長くなるほど、固定型と変動型の中間的な位置づけになります。
民間ローン
銀行などが扱う民間ローン。
購入物件の担保価値や借りる人の返済能力を元に融資額が決まります。
借りるときの団体信用生命保険料はかからないことが多いです。
（団体信用生命保険料：借りた人が死亡した場合に保険金でローンを完済するしくみ。
遺族が返済をかぶらなくていいようにするための保険です）
フラット35
フラット35は住宅金融支援機構と民間の提携で運営されています。
金利は完全固定。
申し込み時の年齢が70歳未満で安定収入があればだれでも借りれます。
対象になる住宅には、購入価格1億円以下、床面積30㎡以上など、条件があります。
さらに条件を満たせば当初金利が引き下げられる「フラット35ｓ」が利用できて、お得です。
条件は
● バリアフリー
● 省エネルギー
● 耐震性
● 耐久性
など。
住宅ローンシミュレーションをしてみる
あなたが買える物件価格やローン返済プラン、将来の家計が簡単にわかります。 とても使いやすいツールなのでまずは試してみてください。
シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル
シティタワーズ豊洲 ザ・シンボルは地上44階建ての制震タワー。
地震には最新の技術で対策。
豊洲の新築マンション
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より7分の豊洲運河沿いのガラスウォールに彩られた新築マンションです。
銀座まですぐに出られて便利な立地。
ダイナミックパノラマウインドウがついているので、ソファでくつろぎながら大きな展望が得られます。
豊洲運河沿いには「キャナルウォーク」と隣接の「潮風の散歩道」があり、爽やかな川風に吹かれながら、ジョギングや愛犬の散歩を楽しみましょう。
建物内にモデルルームがありますので、早めに見に行きましょう。
お得な税金の特例や控除
新築マンションを購入するとたくさんの税金もかかりますが、
いろいろな控除や軽減のしくみが用意されています。
忘れずにチェックしてくださいね。
住宅ローン控除
住宅ローン控除で払った税金はたくさん返ってきます。
年末のローン残高に応じて。
2009年に入居した人なら最大500万円の控除が受けられます。
所得税から引ききれない金額は住民税からも控除可能です。上限は9万7500円。
贈与税の特例
500万円までの贈与税が非課税になるしくみ。
20歳以上の人が2010年12月31日までに親や祖父母から住宅を購入する資金の贈与を受けた場合。
相続時精算課税精度
親から贈与を受けるときに一定条件を満たせば、
2500万円まで贈与税がかからず、相続時に精算できるしくみ。
さらにしぼった条件を満たすと、3500万円となり、
上の贈与税の特例と合わせれば、最大4000万円が非課税となります。
